Приобретение квартиры – это важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Однако, не всегда качество квартиры соответствует ожиданиям покупателя. В таких случаях на помощь приходит законодательство, которое предусматривает возможность устранения недостатков квартиры застройщиком https://rsokolova.com/stati/priyomka-kvartiry/ustranenie-nedostatkov-kvartiry-zastrojshchikom/.
Дефекты в строительстве могут возникнуть по разным причинам, включая ошибки в проектировании, некачественные материалы, неправильную технологию строительства и т.д.
Дефекты могут проявляться в различных формах, таких как трещины в стенах, протечки крыши, неработающие системы отопления и вентиляции и т.д.
Для устранения дефектов застройщик может использовать различные методы, такие как замена поврежденных элементов, ремонт или реконструкция зданий и сооружений.
Однако, если дефекты не были устранены в установленный срок, дольщики имеют право обратиться в суд и требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда.
Законодательная база
Основным законом, регулирующим отношения между покупателем и застройщиком, является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.
Согласно этому закону, застройщик обязан передать покупателю квартиру, соответствующую всем установленным требованиям и нормам. В случае выявления недостатков квартиры покупатель имеет право потребовать от застройщика их устранения.
Устранение недостатков
После сдачи дома в эксплуатацию дольщики получают ключи от своих квартир. Однако часто бывает так, что качество строительства оставляет желать лучшего. В таком случае дольщики имеют право на устранение недостатков за счет застройщика.
Чтобы воспользоваться этим правом, необходимо составить акт о выявленных недостатках. В акте указывается перечень недостатков, их объем и стоимость устранения. Акт подписывается представителем застройщика и дольщиком.
Далее дольщик направляет застройщику претензию с требованием об устранении недостатков. В претензии указывается срок, в течение которого застройщик должен устранить недостатки. Обычно этот срок составляет 45 дней.
Если застройщик не устранил недостатки в указанный срок, дольщик имеет право обратиться в суд. В суде дольщик может требовать возмещения убытков, связанных с устранением недостатков, а также компенсации морального вреда.
Кроме того, дольщик может потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки устранения недостатков. Размер неустойки составляет 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки.